Este jueves la Cámara de Diputados aprobó en sesión y giró al Senado el proyecto que propone una  modificación de la ley 10973, para que los inquilinos no tengan que hacerse cargo de los gastos administrativos y de las comisiones inmobiliarias al momento de firmar o renovar un contrato de alquiler.

El texto de la ley tomó como base el proyecto presentado por el diputado José Ottavis del bloque Frente Amplio Justicialista y se unificó en un solo dictamen a partir de aportes de diferentes proyectos de distintos bloques legislativos, como Cambiemos, Unidad Ciudadana y el Frente Renovador.

Los legisladores marplatenses Alejandra Martínez y Juan Manuel Cheppi, ambos integrantes del Bloque que impulsó la iniciativa, celebraron la aprobación del proyecto y explicaron que fue el resultado de mucho tiempo de trabajo, reuniones y mesas de diálogo con el aporte de distintos sectores y la colaboración de diferentes Asociaciones de Inquilinos del país.

En ese sentido, la diputada Martínez, presidenta del bloque, sostuvo que “estamos muy conformes porque este es un gran paso en el camino de lograr una mayor protección para los inquilinos de la provincia de Buenos Aires, que en la situación legislativa en la que nos encontramos hasta ahora están expuestos a muchos abusos y dificultades”.

Asimismo, sostuvo que “afrontar el valor de los alquileres de viviendas ya es muy difícil y sumado a los costos elevados de ingreso a un contrato de alquiler, que además debe renovarse cada dos años, resulta muchas veces en que incluso los inquilinos deban endeudarse o vean muy complicado su acceso”.

Por su parte, el diputado Cheppi aseguró que “si bien nunca hay que perder de vista que en nuestro país, y particularmente en la provincia de Buenos Aires, el problema de raíz es la falta de acceso a la vivienda propia, entendemos que si un gran porcentaje de la población se ve obligada a alquilar necesitamos empezar por lograr una ley que defienda sus derechos al momento de hacerlo”, y agregó: “El acceso a la vivienda es un derecho y no podemos dejarlo simplemente a la merced de las condiciones y las reglas del mercado”.  

El proyecto de ley en cuestión, que cuenta con el apoyo y acompañamiento de la Federación Inquilinos Nacional y de la Asociación Platense de Inquilinos, quienes desde el inicio aportaron su posición durante el debate en la Cámara de Diputados, establece que los nuevos inquilinos no tendrán que hacerse cargo de gastos de honorarios y de ningún gasto vinculado al corretaje cuando el valor del alquiler no supere una vez y media el monto el monto establecido para un salarios Mínimo, Vital y Móvil, garantizando la gratuidad en materia de costos a quienes más lo necesitan y para la mayoría de los alquileres.

Además, incorpora que en todo anuncio publicitario de alquileres deberá hacerse visible en una leyenda que exprese que se encuentra prohibido el cobro de honorarios y gastos vinculados al corretaje a los inquilinos al momento de firmar un contrato.

En otro de los beneficios de la ley se establece que en la renovación de los contratos, los honorarios serán cómo máximo del 1% y estarán solo a cargo del locador

Los diputados provinciales marplatenses Juan Manuel Cheppi y Alejandra Martínez participaron de la Jornada Legislativa sobre la Ley de Alquileres que se realizó en la Cámara baja bonaerense, en el marco del debate para la modificación de la legislación vigente.

En tal sentido, la diputada Alejandra Martínez presentó un proyecto que reproduce la iniciativa de la diputada -mandato cumplido- Valeria Amendolara y que cuenta con el acompañamiento del diputado Cheppi como coautor, que busca crear un Organismo de Control de Viviendas en Locación.

El encuentro se organizó para propiciar un marco de discusión entre diputados de las distintas fuerzas políticas, organizaciones de inquilinos y especialistas en el tema, con el objetivo de poner un límite al accionar de las inmobiliarias y proteger los intereses de los locatarios.

Además de ellos, estuvieron presentes los diputados Rocio Giaccone -impulsora de la jornada junto a su compañero de bancada José Ottavis-, Ruben Eslaiman y Ricardo Lissalde, y referentes de la Asociación Nacional de Inquilinos, y las Asociaciones de Inquilinos de La Plata, Tandil y San Juan.

En ese contexto, el diputado Cheppi explicó que “hoy estamos poniendo en común los detalles de una batería de proyectos que se vienen presentando de un tiempo a esta parte, porque entendemos que la modificación de la ley de alquileres es una urgencia que tiene esta provincia para empezar a poner un límite a los abusos que sufren los inquilinos al momento de tener que ingresar a una vivienda alquilada”.

“Es una cuestión que hay que abordar con mucha responsabilidad contemplando la realidad de todos los sectores involucrados, para lograr una ley justa que proteja a los inquilinos y resuelva la problemática de la inaccesibilidad, sin perjudicar las fuentes de trabajo”, sostuvo el legislador y agregó: “Es un enorme porcentaje el de la gente que no tiene acceso a una vivienda propia, con todo lo que eso ya implica, y todos sabemos que emprender un alquiler se está volviendo cada vez más costoso y más difícil, por eso es importante trabajar en una solución”.

Por su parte, la diputada Martínez sostuvo que “el derecho a la vivienda se encuentra vulnerado. En este contexto socio-económico donde el valor del alquiler ha trepado a cifras cada vez más altas debido al creciente porcentaje de la inflación y si se tiene en cuenta que un alquiler puede llegar a consumir por completo el salario de algunos de los integrantes de la familia resulta imprescindible cumplir con la ley para garantizar el acceso de los ciudadanos a la vivienda”.

A su turno, Gervasio Muñoz, referente de la Federación de Inquilino Nacional, sostuvo que “es importante que en la legislación quede claro que el inquilino pague cero en materia de comisiones, porque si se deja la puerta abierta para que le cobren algo al inquilino, las inmobiliarias terminarán cobrándole el triple”. Y agregó que “las inmobiliarias no deberían cobrarle nada a quien busca alquilar porque las mismas trabajan para los dueños de las viviendas, quien lleva el negocio a la inmobiliaria es el propietario. El inquilino tiene una necesidad, y donde hay una necesidad para el mercado hoy hay un negocio, para nosotros debería haber un derecho”.

En el mismo sentido Germán Schierf, representante de la Asociación Platense de Inquilinos explicó que “hay que intervenir en el mercado inmobiliario, hay que terminar con la especulación, hay que regular el precio de los alquileres entre un promedio entre inflación y salario”.