Las expensas comunes aumentaron para el inquilino en agosto 15% interanual más que los alquileres, con fuerte influencia de las facturas de agua, electricidad, gas y otros combustibles, el rubro que más pesó en el índice de precios de agosto, con un alza en conjunto del 7%.
Los gastos comunes que liquidan los consorcios, como consecuencia de los incrementos tarifarios y de los salarios de encargados, personal de limpieza y administradores, crecieron por encima de la inflación y de la indexación de los contratos.
En los presupuestos familiares todo suma, y la vivienda, que paradójicamente no cuenta en las mediciones de pobreza e indigencia, como si la gente fuera sin techo o con todas esas erogaciones tácitamente cubiertas, se lleva un porcentaje de los ingresos que en muchos casos supera la mitad.
La consultora Focus Market comparó, por ejemplo, las expensas con otros gastos esenciales, como la medicina prepaga, y se advierte que subieron a un ritmo más acelerado que las otras variables.
El salario del encargado representa uno de los principales componentes de este gasto, y su impacto en las finanzas de los inquilinos es considerable.
“Muchas veces, los consorcios privados se vieron obligados en un momento a contratar a los encargados de edificios que ahora, ante la suba de aumento de los servicios, se les hace costoso pagar, por lo cual en muchos casos están prescindiendo de sus servicios», expresó Damián Di Pace director de la consultora Focus Market.
«La corrección de los precios de tarifas de servicios públicos tiene un costo e impacto sobre los ingresos de los argentinos. Venía postergado por más de 14 años. Hay una decisión política de avanzar en este camino”, añadió.
No sólo el sueldo del encargado recarga el presupuesto de los hogares, sino que ahora pesan otros rubros significativos, como el pago de la luz por $210,325, el agua por $361,539 y la limpieza por $110,450, estimó la consultora.
Porcentaje que ocupan las expensas en el alquiler
Un departamento de dos ambientes, que en agosto de 2023 se alquilaba en promedio a $198.873, más las expensas que ascendían a $19.125 y representaban un 9,6% del alquiler, en enero de 2024 esa participación bajó al 7,9%, lo que fue indicativo de que los alquileres habían aumentado en mayor proporción que las expensas.
Sin embargo, en agosto de 2024, la ecuación se invirtió, ya que el alquiler promedio alcanzó los $485.881 y las expensas llegaron a $72.753, lo que significa que los gastos comunes que liquida el consorcio ocupan un 15% del alquiler.
El cambio revela que el incremento de las expensas aumentó en forma proporcionalmente mayor al del alquiler durante ese período. (NA)