Por Yamila Álvarez Jensen para el #MediaLab de Portal Universidad
La búsqueda de alquileres por parte de estudiantes que llegan a Mar del Plata volvió a crecer, lo que consolidó una tendencia de recuperación después del impacto que dejaron la pandemia y la virtualidad académica. Así lo indicó Oscar Cherú, ex secretario del Colegio de Martilleros Públicos, quien analizó la actualidad del mercado y las perspectivas de cara al próximo ciclo lectivo.
Según Cherú, la demanda aumentó en comparación con los últimos años, ya que durante el confinamiento y los dos años posteriores, marcados por la educación remota, la necesidad de alquilar cayó de manera considerable.
“Este año hubo un creciente acercamiento de los chicos a buscar departamentos para establecerse de forma permanente”, explicó.
En cuanto a la normativa, destacó que el DNU vigente desde diciembre de 2023 permitió contratos más cortos, aunque este cambio todavía no impactó de forma visible en el sector estudiantil. “La mayoría sigue alquilando de marzo a diciembre, como históricamente sucede en la ciudad”, señaló.
Qué buscan los estudiantes y dónde
Los jóvenes que llegan a la ciudad priorizan unidades de uno y dos ambientes, ubicadas en zonas céntricas o cercanas a los complejos universitarios. Las áreas más buscadas incluyen Funes y Rodriguez Peña, además de los alrededores de las universidades FASTA, Atlántida y CAECE.
Sobre el origen de los estudiantes, Cherú indicó que la mayoría proviene de ciudades del sureste de la provincia y del sur del país, lo que mantiene a Mar del Plata como un polo educativo atractivo.
En relación al modo de habitar, el martillero destacó un cambio importante respecto de años anteriores: “Antes se compartían unidades de tres ambientes entre dos o tres chicos. Ahora la demanda es mucho más individual.”
A pesar del crecimiento de plataformas de alquiler directo entre particulares, aseguró que el mercado inmobiliario sigue predominando, sobre todo por la estabilidad de tener inquilinos fijos durante varios años.
Precios y accesibilidad
Sobre la evolución de los valores, Cherú explicó que los precios “se van ajustando año tras año”, pero no se esperan aumentos significativos para el próximo ciclo lectivo.
Aunque los estudiantes buscan cada vez más comodidad, tanto en equipamiento como en estado general de las unidades, el precio sigue siendo el factor decisivo.
“Algunos tienen mayores pretensiones y bolsillos más holgados; otros están limitados a unidades más sencillas, pero no por eso malas”, comentó.
Perspectivas para 2026
De cara al año próximo, Cherú anticipó un escenario similar al actual: demanda sostenida, precios estables y buena disponibilidad.
“No vemos cambios negativos en la cantidad de demanda; al contrario. Mar del Plata sigue siendo una elección importante para los estudiantes. Y al haber mucha propiedad ociosa durante el año, sigue siendo atractivo para los propietarios”, afirmó.
Con un mercado estabilizado y un interés creciente por parte de los jóvenes, todo indica que Mar del Plata continuará consolidándose como una ciudad elegida para estudiar, aunque con desafíos pendientes en accesibilidad y condiciones de vivienda.