“La actividad inmobiliaria está en una parálisis casi absoluta”

Según las estadísticas elaboradas por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, la cantidad de compraventas otorgadas durante el mes de marzo fue de 5.994 por un total de $ 1.771.806.704,71.

“La parálisis casi absoluta de la actividad se manifiesta de manera contundente al comparar los valores mensuales con el mismo período del año 2008. En esa comparación, la caída es del 46,3% y, con respecto al año 2013, es del 24,1%, siendo este último año ya muy complejo para la actividad inmobiliaria”, explicó el notario Jorge A. Mateo, Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

Por otro lado, si la comparación se realiza con el mes de febrero de 2014 la variación positiva es de solo el 7%. Podría esto interpretarse como auspicioso, pero la estacionalidad propia de esta época del año refuerza la preocupación, ya que el incremento de la actividad entre febrero y marzo siempre ha sido muy superior.

Mientras tanto, la Provincia atraviesa una situación complicada ante el paro del Registro de la Propiedad. “La situación actual tiene un impacto negativo creciente sobre la actividad notarial relacionada con las operaciones inmobiliarias, llegando a la nulidad absoluta en la última parte del pasado mes”, dice Jorge A. Mateo.

“Se necesita la inmediata resolución de este conflicto en pos de los intereses de toda la sociedad que ve profundamente vulnerados sus derechos y que sufre directamente las consecuencias de esta pugna laboral que parece no encauzarse hacia una solución. Estos inconvenientes que resaltamos no van en desmedro del reconocimiento de los derechos reclamados por los trabajadores que exigen el cumplimiento de sus legítimos reclamos salariales”, destacó.

Dentro de los afectados por la situación, se encuentran los beneficiarios del plan Procrear, por el atraso en las escrituras de terrenos, el otorgamiento de préstamos del Banco Hipotecario y la compra de los materiales necesarios para construir su casa.

Recuperación de las escrituras en el primer bimestre

De acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos, en el mes de febrero se escrituraron en el Partido de General Pueyrredon un total de 533 operaciones de compraventa inmobiliarias por un monto de $132,59 millones, lo que representa un incremento interanual de 23,95% en el número de operaciones y de 67,15% en el monto involucrado en las mismas respecto a igual mes de 2013.

De este modo, Febrero marca el segundo mes consecutivo de recuperación en el número de operaciones escrituradas, acumulando en el primer bimestre del año 896 operaciones por un valor de $223,79 millones, lo que implica un aumento de 23,76% en el numero de escrituras y de 50,77% en monto en comparación con igual período de 2013.

Desde el Observatorio Regional de la Fundación Bolsa de Comercio Mar del Plata indicaron que la recuperación interanual en el primer bimestre debe entenderse de todos modos en el marco de retracción de actividad sufrida por el mercado inmobiliario desde el establecimiento de los primeros controles cambiarios en Octubre de 2011, acumulando sucesivas caídas en el número total de operaciones escrituradas en 2012 (-12,78%) y 2013 (-25,24%).

En este sentido, “destacamos que pese a la recuperación interanual observada en el primer bimestre de 2014, el número de operaciones escrituradas en el período se ubica aún 28,89% debajo del registro del primer bimestre de 2012”.

Sin embargo, desde el Observatorio consideran que la recuperación de las escrituras en el primer bimestre podría estar señalando que el año 2013 ha marcado un piso en el número de operaciones escrituradas en el partido, tendencia que deberá monitorearse en los próximos meses para observar el impacto que la devaluación de Enero pueda producir en las decisiones de compra debido al rezago propio entre la concertación de las operaciones y la escrituración de las mismas.