Una sola escritura se firmó en abril en toda la provincia de Buenos Aires

Una sola escritura se firmó en abril en toda la provincia de Buenos Aires, lo cual representa una caída del 99,98% respecto del mismo mes del 2019, informó el Colegio de Escribanos bonaerense.

Una sola escritura se firmó en abril en toda la provincia de Buenos Aires, lo cual representa una caída del 99,98% respecto del mismo mes del 2019, informó el Colegio de Escribanos bonaerense.

De acuerdo con la entidad, durante el mismo mes del año pasado se habían contabilizado 6.424 actos, por lo que el derrumbe interanual alcanza al 99,98 por ciento.

El Colegio de Escribanos detalló que en abril sólo se contabilizaron tres hipotecas, lo cual representa un desplome del 98,8 por ciento.

Frente a esta crisis, las autoridades del Colegio resaltaron que desde la institución se acercaron sugerencias al gobierno nacional y provincial, y remarcaron que en territorio bonaerense «cada escribano ejerce su ministerio en el ámbito territorial de su partido”.

“Esa particularidad impuesta por la ley cobra singular dimensión a la luz del análisis epidemiológico, ya que contribuye positivamente a evitar la circulación de personas», recordaron.

También manifestaron que los escribanos cuentan con un protocolo sanitario presentado ante el Ministerio de Salud, y resaltaron que “la actividad notarial permite atender por turnos sin ninguna dificultad y con las medidas sanitarias de prevención de contagio íntegramente cumplidas”. (Télam)

Las escrituras en General Pueyrredon cayeron 39,80% en 2019

Las restricciones a la compra de Dólares, la ausencia de crédito para la vivienda y el complejo panorama macroeconómico y financiero se sumaron a la incertidumbre electoral durante 2019 para generar una nueva y profunda caída de las operaciones inmobiliaras.

De acuerdo a información suministrada por el
Colegio de Escribanos, en Diciembre se escrituraron en General Pueyrredon 933 operaciones de compraventa, registrando una caída de 21,33% en la comparación con
Diciembre de 2018 pese a la recuperación estacional (típica del último mes del año) de 52,95% en relación a Noviembre.
El monto total involucrado en las operaciones
alcanzó en Diciembre los $1.776 millones, marcando una caída interanual de 7,04% pese al crecimiento de 56,10% en relación a Noviembre.
Así, en el acumulado de 2019 se escrituraron en
General Pueyrredon 6.906 operaciones de compraventa – el menor nivel anual para los registros del Observatorio Regional de la Fundación Bolsa de Comercio- con una
profunda caída interanual de 39,80% mientras que el monto global escriturado cae 17,20% en Pesos a $13.405 millones.
En la Provincia de Buenos Aires se verificó la misma  tendencia con 14.310 operaciones escrituradas en Diciembre por $28.019 millones, lo que representa un retroceso interanual de 13,82% en escrituras y una ligera mejora de 4,55% en el monto total de las mismas en Pesos
(muy inferior a la inflación y la evolución del Dólar en el período).
En el acumulado de 2019 se escrituraron en la
Provincia de Buenos Aires 90.961 operaciones por $201.193 millones, con una caída interanual de 30,11% en operaciones y 11,01% en el monto total registrado en las mismas.
El monto promedio de las operaciones
escrituradas se ubicó en Diciembre en General
Pueyrredon en $1.903.567, lo que representa un magro crecimiento interanual de 18,17% (muy inferior a la inflación y la evolución del Dólar) y de 2,06% en la comparación con Noviembre.
En la Provincia el monto promedio se ubicó en
Diciembre en $1.957.984, resultando 2,86% superior al registrado en General Pueyrredón.
El partido concentró en 2019 el 7,59% del total de operaciones de compraventa escrituradas en la Provincia de Buenos Aires, registro inferior al promedio de 8,81% observado en 2018.

Sin crédito, el mercado inmobiliario local continúa estancado

Las escrituras de compraventa continuaron estancadas en Agosto en el marco de la incertidumbre económica y política vigente desde las elecciones primarias y la ausencia de crédito para la vivienda, que hasta los primeros meses de 2018 estimularon el crecimiento de las operaciones.

De acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos, en Agosto se registraron en el Partido de General Pueyrredon 578 operaciones de compraventa por $1.126,1 millones, lo que representa una caída interanual de 33,56% en operaciones y 20,82% en el monto total en Pesos de las mismas en relación a Agosto de 2018. 

En la comparación con Julio se observa una recuperación de 11,58% en operaciones escrituradas y 29,05% en el monto global de las mismas, mejora probablemente vinculada con la estabilidad cambiaria observada hasta las elecciones primarias. 

Con el dato de Agosto, en el acumulado de los primeros ocho meses de 2019 se escrituraron en General Pueyrredon 4.164 operaciones de compraventa con una profunda contracción interanual de 48,67% mientras que el monto global escriturado cae 28,25% en Pesos a $7.839,2 millones. 

En la Provincia se observa la misma tendencia, aunque con retrocesos de menor magnitud. 

Fuente: Observatorio Regional Fundación Bolsa de Comercio MDP

Crisis inmobiliaria: el sector se encamina a uno de los peores años de su historia

Según datos del Colegio de Escribanos bonaerense, en julio, antes de la corrida cambiaria post PASO, hubo una caída del 28,6 % en las operaciones que en el mismo mes del 2018.

El sector inmobiliario en la provincia de Buenos Aires atraviesa una crisis que no encuentra freno, ya que en lo que va del año las operaciones están en un piso histórico y el 2019 se encamina para ser el peor cierre del que se tenga registro.

  Según datos del Colegio de Escribanos bonaerense, en julio, antes de la corrida cambiaria post PASO, hubo una caída del 28,6 % en las operaciones que en el mismo mes del 2018, al registrarse 6.771 contra 9.481. 

  Además, en el acumulado de 2019 se habían realizado 40.920 operaciones inmobiliarias, cuando en este mismo lapso pero de 2018 se habían cerrado 68.818.

  Si se toman en cuenta los registros de los últimos 15 años el panorama es aún peor. 

  Es que de esa zaga el peor período fue 2014, con un total de 97.918 operaciones de compra-venta. 

  Cerca, pero por encima de los 100.000, estuvieron también 2013, 2015 y 2016.

  Sin embargo, todos esos años mostraban a esta altura mejores números.

  Por caso, el pésimo año de 2014 llevaba a julio 45.139 operaciones concretadas. 

  Es decir que fueron casi 5.000 más que en lo que va de 2019 y si bien es cierto que la actividad suele proyectar mejores meses en el segundo trimestre, la proyección dada la crisis económica del país no permite optimismo.

  Más si se tiene en cuenta que los datos publicados por la entidad son anteriores a las PASO y la fuerte devaluación que llevó a que hoy el dólar esté en torno a los $ 58, tras el salto desde los $ 46 que cotizaba en la semana previa a las elecciones.

  Y como si fuera poco, desde el primero de septiembre rige el cepo cambiario que restringe la compra de dólares.

  Las operaciones con hipotecas no están mejor. En julio se contabilizaron 477, contra las 1.566 de 2018: una caída interanual de casi un 70%. 

  El acumulado del año también está muy por debajo de los índices históricos.

  Las estadísticas de la entidad muestran que de continuar esta tendencia que parece irreversible, el 2019 será el peor año al menos desde 2005, cuando empiezan los registros que muestra en su web. 

  El vicepresidente del Colegio de Martilleros bonaerense, José María Sacco, reconoció que las operaciones llegaron a «marcas históricas negativas» con niveles similares a los del crack de la economía argentina en 2001 y 2002.

  «Todo el mercado de compra venta de propiedades está virtualmente congelado al perderse los precios de referencia, y eso afecta también al segmento de alquiler de viviendas», advirtió la entidad presidida por Aníbal Fortuna.

En este marco de crisis del sector, los martilleros bonaerenses realizarán la semana próxima en Mar del Plata un congreso, pero en ninguno de los paneles abordarán el problema.

  Esto ha levantado críticas, teniendo en cuenta el número de inmobiliarias que han cerrado este año y que sintieron no haber recibido el apoyo del Colegio profesional que la representaba.

  «De la única crisis que se va a hablar en el congreso es de la ‘Crisis Social en la Argentina’, en una charla de media hora a cargo del diputado Daniel Arroyo», ironizó un operador inmobiliario. (NA)

¿Cómo se encuentra el mercado inmobiliario en Mar del Plata?

Según se desprende de los datos difundidos en junio por el Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación Bolsa de Comercio, Mar del Plata es una de las ciudades de la provincia de Buenos Aires que más ha sufrido la caída del sector inmobiliario.

Según se desprende de los datos difundidos en junio por el Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación Bolsa de Comercio, Mar del Plata es una de las ciudades de la provincia de Buenos Aires que más ha sufrido la caída del sector inmobiliario.

Para Viviana Recanatti de la oficina Century 21 Recanatti Mar del Plata, esto se debe en parte a “la inflación, la virtual desaparición del crédito UVA y la incertidumbre electoral que son percibidas como un combo letal. Hay continua retasación en el usado, en el cierre de las operaciones, las negociaciones pueden oscilar entre un 10% y 20% por debajo del valor, sin embargo el nuevo ha aumentado un 18%”.

En el Partido de General Pueyrredón, en lo que va del año, se ha producido una caída interanual de 52,88% en cantidad de operaciones comparando con el mismo período del año anterior, mientras que en toda la provincia fue del 34,67%.

“El mercado inmobiliario local se encuentra deprimido y presentando profundas caídas interanuales en el número de escrituras registradas, aunque como en otros sectores de la economía los últimos meses parecen reflejar un estancamiento en la comparación mes a mes, lo que estaría indicando que la actividad se encuentra estabilizada en un nivel bajo de operaciones. Por otro lado las operaciones de compraventa presentan una caída interanual de 17,57% en el monto”, agrega la especialista.

Un dato importante es también el vinculado a los créditos hipotecarios que continúan en niveles muy reducidos. En el acumulado enero-mayo se inscribieron en General Pueyrredón 103 hipotecas por $ 480,4 millones, lo que representa una profunda caída interanual de 95,46% en el número de operaciones y 84,23% en el monto total.

“No ocurre así con los alquileres ya que estos aumentaron en cantidad en Mar del Plata y hay más oferta que demanda. En montos los alquileres subieron menos que la inflación como máximo 30% de indexación, ya que los propietarios comprenden la situación económica del país, saben que las ventas han bajado y que han subido las tarifas de los servicios e impuestos y, al no querer que el inquilino se vaya, tratan de negociar con él: mantener el alquiler, o incluso rebajarlo. Un monoambiente oscila entre $ 6.000 a $ 8.000 mensuales, un dos ambientes entre $9.000 a $12.000 y un tres ambientes a partir de los $13.000”, señala Recanatti.

En Mar del Plata hay que tener en cuenta que el inquilino sólo paga luz, gas y agua. Es así que los propietarios que no acostumbraban alquilar sus inmuebles, o bien estos se encontraban a la venta, han colocado sus propiedades en alquiler.

“Hoy mantener un departamento en Mar del Plata llega a ser muy oneroso por eso tener una propiedad vacía por más de un año puede significar una importante pérdida. Por otra parte se ha incrementado un 20% la mora en el pago de expensas en la ciudad, sin embargo no se registran moras significativas en el pago de los alquileres en el mercado local”.

Mar del Plata es la quinta ciudad más poblada de Argentina y el comportamiento de su mercado de viviendas está estrechamente relacionado a la historia y características particulares de la ciudad donde la influencia de la demanda de los no residentes es determinante en el nivel de actividad inmobiliaria.

“Las propiedades con mayor demanda son sin duda las de pozo o a estrenar. El valor del metro cuadrado es de u$s1.600 en estándares bajos y usados, en propiedades de categoría o a estrenar hasta u$s 4.000m2. Es así que un departamento de categoría con vista al mar puede tener un valor por metro cuadrado de u$s 4.000 y un monoambiente en zona del centro podría contar con un valor de u$s 1.300 el metro cuadrado”, señala.

Mar del Plata es un referente turístico nacional indiscutido. Lugar de veraneo con una generosa oferta cultural. Varias son las razones que hacen de Mar del Plata un centro de atracción continuo para inversores de Real Estate.

“La mayoría de nuestros clientes son de Capital Federal y de la provincia de Buenos Aires. Es común ver gente de ciudades muy chicas de nuestra provincia comprar un departamento para disfrutarlo los fines de semana, las vacaciones de invierno y verano. Y suele pasar que esas mismas personas luego compran un segundo departamento como inversión”, apunta la corredora.

En cuanto a lo que se prevé para el mercado durante los próximos meses, la especialista marplatense señala que “en los próximos meses se estima habrá una mejora en los costos de construcción. Por ello no hay duda de que aumentará el atractivo de los proyectos en pozo, en comparación con las unidades usadas. En un contexto donde el dólar sufre volatilidad con presión al alza, adquirir una unidad en construcción, en cuotas y en pesos, se torna todavía más atractivo. Se puede lograr un ahorro diferencial en dólares o un rendimiento importante con el precio final de la unidad terminada. Aunque en lo que queda de este año 2019 es de esperar una retracción de la inversión hasta luego de las urnas. En la medida que nos vayamos acercando a las elecciones de octubre probablemente el nerviosismo aumente un poco más, las expectativas estarán más dispersas, con un tipo de cambio hacia arriba y una economía vulnerable”.

En cuanto a cuáles son las principales zonas para invertir, Mar del Plata ha consolidado sus barrios con modernos desarrollos como la costa Norte de la ciudad, Playa Varese, Stella Maris, Playa Grande, zona Güemes y la zona Sur. En todos esos lugares existen desarrollos inmobiliarios proyectados o por iniciar. En su mayoría son edificios, que representan una oportunidad de inversión.

“El mercado inmobiliario de Mar del Plata está activo mayormente en desarrollos de propiedad horizontal, en especial hacia las zonas norte y sur de la ciudad donde hay disponibilidad de tierras y dependiendo la ubicación específica, a precios accesibles. El norte marplatense se consolida en demanda y proyectos apuntados a un público joven mientras que la zona sur, con sus playas y tierras a bajo costo, se perfila con gran potencial de crecimiento”.

Es así que por la cantidad de emprendimientos La Feliz se ha convertido en destino de inversión inmobiliaria. Es para destacar también que la oferta inmobiliaria de countries y barrios privados se incrementa cada vez con más fuerza  y establecen en la ciudad una postal más característica del conurbano bonaerense.

“En las zonas más valoradas encontramos el valor del metro cuadrado entre u$s 600 y u$s 1.000, las zonas medias entre u$s 150 y u$s 400 por metro cuadrado y las zonas inferiores por debajo de los u$s 100”, concluye la experta.