La compraventa de inmuebles creció 16,5% en junio en la provincia de Buenos Aires

El relevamiento estadístico que realizó la entidad profesional determinó que en junio hubo un total de 7324 compraventas, frente a 6288 operaciones registradas en mayo.

Las operaciones de compraventa de inmuebles en la provincia de Buenos Aires marcaron un crecimiento del 16,5% en junio último respecto al mes previo, informó el Colegio de Escribanos bonaerense.

El relevamiento estadístico que realizó la entidad profesional determinó que en junio hubo un total de 7324 compraventas, frente a 6288 operaciones registradas en mayo.

De un mes a otro, los montos totales también se incrementaron, en este caso en un 67,5 % ($ 43.086.853.458 en junio y $ 25.728.242.513 en mayo).

«Los números registrados muestran una suba en las operaciones. Sin embargo, no es posible considerarla como significativa y eso nos impide hablar aún de una recuperación del mercado inmobiliario. Las dificultades que impactaron en nuestra actividad en el último tiempo siguen siendo visibles», dijo el presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Diego Leandro Molina.

En cuanto a la comparación interanual, los números de junio reflejaron un aumento del 286 % en el total de actos, debido a que el cotejo es contra uno de los meses de menor actividad a causa de las medidas de aislamiento dispuestas durante la primera ola de coronavirus.

En lo que respecta a las estadísticas de las hipotecas registradas en la provincia, en uniuo también hubo un crecimiento intermensual, que en este caso fue del 24,2 %, con 369 actos.

«Creemos que el motor para la reactivación del mercado inmobiliario es el crédito hipotecario, y en ese sentido es de destacar la firma del convenio realizada días atrás entre nuestro Colegio, el programa Procrear y el Banco Hipotecario», destacó Molina.

Consideró que «se trata de una acción concreta, con alcance en toda la Provincia, que permitirá facilitar el acceso a los créditos por parte de la ciudadanía y, de esa forma, dinamizar la actividad». (Telam)

Venta de inmuebles con criptomonedas

La empresa desarrolladora beogroup de nuestra ciudad anuncio recientemente que aceptara para la comercialización de sus propiedades monedas digitales.

El titular de la empresa Beogroup  Javier Beolchi nos comenta : “La utilización de monedas digitales tales como el Bitcoin, ethereum, litecoin  etc. ya comenzaron desde el 2017 a ser utilizadas en las transacciones comerciales de compraventa de inmuebles. Estados unidos, gran Bretaña, Australia y España son los países que se han anticipado en este tipo de comercialización. En argentina ya se realizo la primera venta inmobiliaria en la provincia de san Luis a mediados de noviembre del 2019.

Por estas razones sentimos la necesidad de diferenciarnos de nuestra competencia y brindar el servicio de pago de unidades funcionales con monedas digitales. Estamos convencidos que seremos los primeros en Mar del Plata en vender propiedades en criptomonedas.

Javier Beolchi agrega: » Estamos trabajando con el Estudio Jurídico Contable para darle forma y adaptación a los contratos. Comenzamos las consultas con entes gubernamentales tales como ARBA y AFIP para poder  transparentar que los fondos sean lícitos y lograr cerrar operaciones con este tipo de pagos virtuales. Estamos convencidos que el dinero virtual será la futura forma de pago para todo tipo de operaciones».

Compra venta de inmuebles bonaerenses siguió en caída durante octubre

Cayó en octubre 8,9% en relación al mismo mes del año anterior, de acuerdo a las estadísticas del Colegio de Escribanos bonaerenses.

La compraventa de inmuebles en la provincia de Buenos Aires cayó en octubre 8,9% en relación al mismo mes del año anterior, de acuerdo a las estadísticas del Colegio de Escribanos bonaerenses.

Según se informó, el total de escrituras ese mes fue de 7.979, mientras que en octubre del año pasado se habían registrado 8.758. En los montos totales se evidenció un incremento del 26,5% con respecto al mismo mes de 2018 ($22.828.807.812 en 2019 y $18.044.877.053 en 2018), con un alza interanual del 38,9% en el valor del acto de compraventa promedio ($2.861.111 en octubre de 2019 y $2.060.387 en octubre del año anterior).

En lo que respecta a la comparación con el mes de septiembre de este año, se registró un incremento del 10,5 % en la cantidad de escrituras y un 23,4% en el monto de las operaciones. En cuanto a la cantidad de hipotecas, en octubre se registraron 497, lo que representa un incremento del 24,6 % con respecto al mes de septiembre pasado, en el que se habían registrado 399.

Los montos disminuyeron un 3,3 % en igual período ($ 3.430.122.338 en octubre y $ 3.548.097.836 en septiembre). Respecto al mismo mes del año 2018, la disminución en la cantidad de hipotecas fue del 40,9% (497 en octubre 2019 y 841 en octubre 2018) mientras que en los montos el incremento fue del 1,2 % ($3.430.122.338 en octubre de 2019 y $3.389.540.804 en octubre de 2018).

(Télam)

Las indemnizaciones por despidos y las ventas de inmuebles pagarán Ganancias

En caso de los despidos, solo alcanzará a aquellos que ocuparon cargos gerenciales y hoy ganen más de $ 160.000.

El Gobierno nacional reajustó hoy parcialmente la reglamentación del Impuesto a las Ganancias, por lo que a partir de ahora deberán afrontar este tributo las indemnizaciones por despidos y la renta que deje la venta de un inmueble.

Así lo estableció la gestión Cambiemos a través del decreto 976/2018 publicado este jueves en el Boletín Oficial, con las firmas del presidente Mauricio Macri; el jefe de Gabiente, Marcos Peña; y el ministro de Hacienda, Nicolás Dujovne.

Se trata de una nueva medida del Gobierno para incrementar la recaudación fiscal el año próximo en el marco del ajuste implementado para alcanzar el déficit primario cero, en línea con el acuerdo alcanzado con el Fondo Monetario Internacional (FMI). 

Según el decreto, las indemnizaciones pagarán Ganancias cuando el despedido haya ocupado un cargo gerencial durante al menos un año antes de la desvinculación y cuya remuneración bruta mensual supere en quince veces el Salario Mínimo, Vital y Móvil, que hoy está en $ 10.700, es decir unos $160.500. 

El decreto establece que quedan comprendidas en las previsiones del segundo párrafo del artículo 79 de la Ley de Impuesto a las  Ganancias «las sumas que se generen con motivo de la desvinculación laboral de empleados que se desempeñen en cargos directivos y ejecutivos de empresas públicas y privadas».

Éstos deben reunir en forma concurrente las siguientes condiciones:

– Hubieren ocupado o desempeñado efectivamente, en forma continua o discontinua, dentro de los DOCE (12) meses inmediatos anteriores a la fecha de la desvinculación, cargos en directorios, consejos, juntas, comisiones ejecutivas o de dirección, órganos societarios asimilables, o posiciones gerenciales que involucren la toma de decisiones o la ejecución de políticas y directivas adoptadas por los accionistas, socios u órganos antes mencionados;

– Cuya remuneración bruta mensual tomada como base para el cálculo de la indemnización prevista por la legislación laboral aplicable supere en al menos QUINCE (15) veces el Salario Mínimo, Vital y Móvil vigente a la fecha de la desvinculación.

Ganancias por Inmuebles

En el mismo decreto, el Gobierno incorporó como quinto apartado del artículo 2° de la ley del gravamen, dentro de su objeto, a los resultados derivados de la enajenación de inmuebles y de la transferencia de derechos sobre inmuebles adquiridos desde el 1 de enero, exceptuándose a los provenientes de la venta de la casa-habitación del contribuyente».

La reforma impositiva sancionada a fines de 2018 dispuso que los inmuebles adquiridos a partir de 2018 pagarán 15 % de impuesto a las Ganancias sobre la renta de capital (es decir, la diferencia entre el precio de compra y venta, actualizada) una vez que estos bienes se vendiesen. Este tributo reemplazará al Impuesto a la Transferencia de Inmuebles ITI), del 1,5 % sobre el total de la transacción.

El decreto reglamentario dispone que la propiedad se considerará ingresada al patrimonio a partir del 1 de enero de 2018 con la posesión del inmueble, incluso sin haberlo escriturado. Y «aun cuando el boleto de compraventa u otro compromiso similar se hubiere celebrado con anterioridad».

La transferencia de derechos sobre inmuebles a la que hace referencia el quinto apartado del artículo 2° de la Ley de Impuesto a las Ganancias comprende los derechos reales que recaigan sobre esos bienes y las cesiones de boletos de compraventa u otros compromisos similares.

Y aclara: «En caso de bienes o derechos sobre inmuebles recibidos por herencia, legado o donación, se hubiere verificado alguno de los supuestos previstos en los incisos a) a d) de este artículo respecto del causante o donante (o, en caso de herencias,  legados o donaciones sucesivas, respecto del primer causante o donante)». (NA)

Suspenderán la desafectación de inmuebles declarados de interés patrimonial

La iniciativa presentada por el concejal del Frente para la Victoria, Fernando Maraude, para que se suspenda por 180 días el artículo 5 de la ordenanza que establece los criterios de afectación y desafectación de inmuebles declarados patrimonio histórico en el Partido de General Pueyrredon, fue aprobada en la Comisión de Obras por todos los bloques políticos que componen el Concejo Deliberante.

La ordenanza prevé la creación de una Comisión Evaluadora del Código de Preservación Patrimonial vigente.

Sobre el proyecto el concejal Maraude, aseguró que “resulta inminente reorganizar y unificar criterios claros para el cumplimiento sobre las autorizaciones de desafectación de bienes de interés patrimonial”, agregando que “en otros lugares, la afectación del patrimonio tiene su alcance en una forma más acotada, como en los casos donde se ve afectada y obligada a no realizarse cambio alguno solamente a la fachada de los bienes”.

La ordenanza 10.075, actualmente vigente, tiene por objeto establecer las acciones de preservación y protección de aquellos inmuebles públicos o privados, considerados componentes del patrimonio cultural, histórico, arquitectónico, urbanístico, paisajístico y ambiental.

El proyecto presentado por Maraude, sugiere un plazo no mayor a los veinte 20 días desde la promulgación de la ordenanza, para la creación de una Comisión Evaluadora del Código de Preservación Patrimonial vigente, integrada por: un representante del Departamento Ejecutivo, un representante del Colegio de Arquitectos, un miembro de la Defensoría del Pueblo, un integrante de cada bloque del Honorable Concejo Deliberante, un representante de instituciones relacionadas con la temática y una personalidad de reconocida idoneidad y actuación en el campo de la preservación patrimonial.

En su articulado el proyecto presentado por el edil del FpV, establece que la Comisión Evaluadora tendrá como objetivos: revisar el listado actualizado de la totalidad de los bienes que ya se encuentran declarados de interés patrimonial, elaborar un informe consensuado de carácter vinculante sobre la Ordenanza 10.075/95 y sus modificatorias, en el que se evalúe su contenido y se analice la posibilidad de plantear modificaciones a la misma y de ser necesario, presentar un proyecto de Ordenanza modificatoria de la 10.075/95 (denominada “Código de Preservación Patrimonial”), dentro del plazo previsto en el Art. 1 de la presente ordenanza.

“En muchos casos los inmuebles declarados de interés patrimonial se encuentran en estado de abandono, generando así un potencial problema de seguridad en relación a desprendimientos de mampostería y este abandono es en algunos casos en forma intencional para lograr por razones de seguridad su posterior desafectación”, explicó Maraude.

Finalmente el edil del Frente para la Victoria recordó que “hay situaciones en que los propietarios, haciendo caso omiso a las ordenanzas vigentes, demolieron los inmuebles alegando que era imposible su recuperación y afrontando penalidades que resultan insignificantes en relación al beneficio obtenido”.