Se registró un descenso en las escrituraciones de la provincia de Buenos Aires

Según informó el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, en mayo se realizaron un total de 6.288 escrituras, mientras que en abril se habían registrado 6.967.

Los números de mayo del mercado inmobiliario bonaerense marcaron una disminución del 9,7 por ciento respecto de abril en cuanto a escrituraciones, por lo que se registraron dos meses consecutivos en baja en la evolución mensual.

Según informó el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, en mayo se realizaron un total de 6.288 escrituras, mientras que en abril se habían registrado 6.967.

La merma también se verificó en el total de los montos de las transacciones, que fue 6,6 por ciento menor en la comparación intermensual ($25.728.242.513 en mayo y $27.535.826.063 en abril).

En relación con las hipotecas, se precisó que la tendencia fue inversa y los números de mayo estuvieron 15,6 por ciento sobre los de abril, con 297 operaciones contra las 257 del mes anterior.

Los montos totales, en relación a la misma comparación intermensual, disminuyeron 14,3 por ciento.

Las escrituras en General Pueyrredon cayeron 39,80% en 2019

Las restricciones a la compra de Dólares, la ausencia de crédito para la vivienda y el complejo panorama macroeconómico y financiero se sumaron a la incertidumbre electoral durante 2019 para generar una nueva y profunda caída de las operaciones inmobiliaras.

De acuerdo a información suministrada por el
Colegio de Escribanos, en Diciembre se escrituraron en General Pueyrredon 933 operaciones de compraventa, registrando una caída de 21,33% en la comparación con
Diciembre de 2018 pese a la recuperación estacional (típica del último mes del año) de 52,95% en relación a Noviembre.
El monto total involucrado en las operaciones
alcanzó en Diciembre los $1.776 millones, marcando una caída interanual de 7,04% pese al crecimiento de 56,10% en relación a Noviembre.
Así, en el acumulado de 2019 se escrituraron en
General Pueyrredon 6.906 operaciones de compraventa – el menor nivel anual para los registros del Observatorio Regional de la Fundación Bolsa de Comercio- con una
profunda caída interanual de 39,80% mientras que el monto global escriturado cae 17,20% en Pesos a $13.405 millones.
En la Provincia de Buenos Aires se verificó la misma  tendencia con 14.310 operaciones escrituradas en Diciembre por $28.019 millones, lo que representa un retroceso interanual de 13,82% en escrituras y una ligera mejora de 4,55% en el monto total de las mismas en Pesos
(muy inferior a la inflación y la evolución del Dólar en el período).
En el acumulado de 2019 se escrituraron en la
Provincia de Buenos Aires 90.961 operaciones por $201.193 millones, con una caída interanual de 30,11% en operaciones y 11,01% en el monto total registrado en las mismas.
El monto promedio de las operaciones
escrituradas se ubicó en Diciembre en General
Pueyrredon en $1.903.567, lo que representa un magro crecimiento interanual de 18,17% (muy inferior a la inflación y la evolución del Dólar) y de 2,06% en la comparación con Noviembre.
En la Provincia el monto promedio se ubicó en
Diciembre en $1.957.984, resultando 2,86% superior al registrado en General Pueyrredón.
El partido concentró en 2019 el 7,59% del total de operaciones de compraventa escrituradas en la Provincia de Buenos Aires, registro inferior al promedio de 8,81% observado en 2018.

Sin crédito, el mercado inmobiliario local continúa estancado

Las escrituras de compraventa continuaron estancadas en Agosto en el marco de la incertidumbre económica y política vigente desde las elecciones primarias y la ausencia de crédito para la vivienda, que hasta los primeros meses de 2018 estimularon el crecimiento de las operaciones.

De acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos, en Agosto se registraron en el Partido de General Pueyrredon 578 operaciones de compraventa por $1.126,1 millones, lo que representa una caída interanual de 33,56% en operaciones y 20,82% en el monto total en Pesos de las mismas en relación a Agosto de 2018. 

En la comparación con Julio se observa una recuperación de 11,58% en operaciones escrituradas y 29,05% en el monto global de las mismas, mejora probablemente vinculada con la estabilidad cambiaria observada hasta las elecciones primarias. 

Con el dato de Agosto, en el acumulado de los primeros ocho meses de 2019 se escrituraron en General Pueyrredon 4.164 operaciones de compraventa con una profunda contracción interanual de 48,67% mientras que el monto global escriturado cae 28,25% en Pesos a $7.839,2 millones. 

En la Provincia se observa la misma tendencia, aunque con retrocesos de menor magnitud. 

Fuente: Observatorio Regional Fundación Bolsa de Comercio MDP

Mercado inmobiliario: se estabilizan las operaciones escrituradas

El mercado inmobiliario local
continuó con un reducido nivel de actividad en Octubre a
pesar de la estabilización del número de operaciones
escrituradas en relación a Septiembre.

De acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos el mercado inmobiliario local continuó con un reducido nivel de actividad en Octubre a pesar de la estabilización del número de operaciones escrituradas en relación a Septiembre.

En Octubre se escrituraron en el Partido de General Pueyrredon 741 operaciones de compraventa por $1.270,3 millones, lo que representa una caída interanual de 33% en operaciones pese al crecimiento de 9% en el monto total de las mismas – en Pesos – en relación a Octubre de 2017.

En la comparación con Septiembre, en cambio, las operaciones escrituradas se recuperan 5,86%, lo que parece explicarse por la mayor cantidad de días hábiles (21 en Octubre, 5% más que los 20 de Septiembre) y la estabilidad cambiaria observada durante el mes (el Dólar cayó 12,5% en Octubre).

A pesar de la caída de actividad observada desde Abril, el buen desempeño del mercado durante el primer trimestre permite observar todavía un balance positivo en el acumulado de los primeros diez meses del año con 9.554 operaciones escrituradas y un monto global involucrado en las mismas de $13.344,9 millones, registrándose crecimientos interanuales de 9,75% y 76% respectivamente.

El partido concentró en los primeros diez meses de 2018 el 9,25% del total de operaciones inmobiliarias de compraventa escrituradas en la Provincia de Buenos Aires, superando el promedio de 8,39% observado en 2017.

Fuente: Observatorio Regional de la Fundación Bolsa de Comercio Mar del Plata

Mercado inmobiliario: se profundiza la caída de escrituras y créditos en Mar del Plata

En Septiembre se escrituraron en el Partido de General Pueyrredon 700 operaciones de compraventa. El buen desempeño del mercado durante el primer trimestre permite observar todavía un balance positivo en el acumulado.

De acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos el mercado inmobiliario local profundizó en Septiembre la caída iniciada en Abril afectado por las turbulencias cambiarias y el marcado retroceso del crédito hipotecario.

En Septiembre se escrituraron en el Partido de General Pueyrredon 700 operaciones de compraventa por $1.148,4 millones, marcando una descenso interanual de 36,19% en operaciones pese al crecimiento de 5,27% en el monto total de las mismas en relación a Septiembre de 2017.

En relación a Agosto (870 escrituras) las operaciones escrituradas caen 19,54%, ubicándose 45,18% debajo del máximo anual registrado en Marzo (1.277 operaciones).

A pesar del cambio de tendencia observado desde Abril, el buen desempeño del mercado durante el primer trimestre permite observar todavía un balance positivo en el acumulado Enero-Septiembre con 8.813 operaciones escrituradas y un monto global involucrado en las mismas de $12.074,6 millones, registrándose crecimientos interanuales de 15,96% y 88,21% respectivamente.

En la Provincia se observa la misma tendencia, con 8.968 operaciones escrituradas en Septiembre por un monto total de $16.820,9 millones, lo que implica un retroceso interanual de 30% en escrituras pese al crecimiento de 19,68% en el monto total de las mismas.

Nueva caída del crédito hipotecario

Durante Septiembre se aceleró la retracción en el desembolso de créditos hipotecarios iniciada en Abril, registrándose en el partido el menor número de operaciones desde Octubre de 2016.

En General Pueyrredon se registraron en Septiembre 76 hipotecas, con una profunda caída interanual de 79,78% y de 29% en la comparación con Agosto, resultando el sexto mes consecutivo de caída de las operaciones en relación al mes previo.

A pesar del cambio de tendencia observado desde Abril, en el acumulado Enero-Septiembre el balance interanual se mantiene positivo debido al buen desempeño del crédito en el primer trimestre con 2.725 hipotecas por $3.797,6 millones, lo que implica un crecimiento interanual de 35,91% en operaciones y 70,65% en el monto global de las mismas.

Fuente: Observatorio Regional Fundación Bolsa de Comercio MDP